东南亚用户特辑 1
Users Report 用户介绍/第99回

泰国住宅公社(泰国)


经济、快捷、便利的可视化设计
UC-win/Road在住宅地开发中大获成功

 User Information
National Housing Authority
URL● http://www.nha.co.th/
所在地● 905 Navamin Road, Khlong Chan Bang Kapi, Bangkok 10240
业务内容● 面向低收入群的住宅开发、平民窟的二次开发等


面向低收入群提供住宅机会的泰国住宅公社,为了提高住宅设计、住宅销售等业务的效率,开始导入BIM(Building Information Modeling)、VR(Virtual Reality)等IT系统。其中,实时VR系统[UC-win/Road]由于操作简单和真实的表现力获得了高度评价,在实验项目中得到推广应用。

 积极应用BIM&VR的泰国住宅公社

 泰国住宅公社(National Housing Au-thority:NHA)是社会开发、人口保障省的组织。1973年设立的本组织是以面向中低收入层提供住宅为目的而设立的。此外,对自购房的工薪阶层提供必要的资金援助,与建筑行业、不动产行业的商务提携,以及平民窟的废弃二次开发,其目标是改善人民的生活、社会?经济状况。

 从1976年到2011年之间,向全国约60万住户提供了住宅。其中主要包含被称为[バーン?ユアアーソン]的低价格住宅建设25万3370户,平民窟的二次开发23万3964户、社区之家的建设14万1522户、政府职员用的住宅4万9766户。

 此外还包含一些,大学的宿舍、地域的特別项目、南部洪水受灾者的支援、不动产行业的支援等。同时,还注重可持续发展城市治理,支援住宅地的绿化、实时绿色环保城市的主题竞赛。

 泰国住宅公社今后为了提高业务效率,开始积极导入BIM、VR的应用。

▲泰国住宅公社的本部厅舍 ▲泰国住宅公社建设的住宅的模型。
洪水对策的高床式设计

 从现有项目的VR化起步

 泰国住宅公社IT部的Thawan部长对[应用BIM、VR等3D技术的应用方针,目前尚处于导入时期,还没有全面进入应用阶段。由于是革新技术,面向IT部的专家和建筑设计人员,对这些技术得到更好的应用进行支援]做了说明。

 2010年决定了导入实时VR(虚拟现实)软件[UC-win/Road]。次年2011年购入软件,开始用于实际项目。

 UC-win/Road的使用顺序首先是二维图纸的绘图,然后是选择建筑物模型在平面图上配置。这些模型在UC-win/Road中栩栩如生。

 试行项目正在进行的是按照以往的方法进行设计,完成的住宅项目。其设计结果这次要通过UC-win/Road一边3D化一边验证效果。

 [像3dsMax一样的动画软件可制作高品质视频,时间、成本、作业量都是大型课题。这些方面UC-win/Road可以经济、快速、简单地制作VR作品,也是它的魅力所在]Thawan部长如是说到。

▲泰国住宅公社厅舍的BIM模型演示
IT部的Thawan Soonthornvinit部长
▲泰国住宅公社的业务内容详细
面向低收入群的住宅供给为主要业务

 面向设计者的完善的软件培训设施

 作成的VR、动画等在住宅销售时,用于面向一般购买者的提案。[使用VR的演示非常有效果。例如进入到建筑物里面时,可帮助理解内部结构](Thawan部长)。

 简单的住宅地项目中,有的VR制作仅需3天便可完成。如果再花些时间增加动作等详细表现,就可以完成更加真实的VR作品。

 制作建筑物模型时,也使用到了欧特克的BIM软件[Revit Architecture],将其模型导入到UC-win/Road。此外,道路等土木结构物使用[AutoCAD Civil 3D]用插件导入到UC-win/Road。

 泰国住宅公社在办公室内设置有软件培训的设施,对建筑设计人员和土木技术人员等进行软件培训教育。[截止目前已有约70~80人的员工接受了UC-win/Road、BIM软件等的教育](Thawan部长)。

▲UC-win/Road作成的住宅地VR。对住宅地的绿化也投入了大量精力进行表现

 驾驶模拟器也有导入

 今后,主要在3点对VR及BIM抱以期待。第一是设计的效率化。通过3D进行设计可提高速度,缩短设计时间。第二是住宅的促销。对意向客户可以可视化地展示住宅的规划,提高购买欲望,达到较高的签单率。第三是可以有效化租赁住宅的维护管理。住宅在使用开始后,随着时间的推移进行怎样地管理维护,VR和BIM是非常有效地工具。

 泰国住宅公社还导入了FORUM8的驾驶模拟器。目前虽然在测试期间,将来考虑用于住宅地内部交通问题的事前预测等目的。

 关于使用UC-win/Road后的感想,Thawan部长表示[UC-win/Road上手简单,在住宅地开发项目的实时规划上可发挥作用。今后将尝试使用更多功能,评估其效果]。

▲向支援教授BIM、VR操作的培训设施中摆放的计算机(左)。
其一角设置的驾驶模拟器(右)

(执笔/采访:IEIRI合作 家入 龙太)


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